24小时服务热线:
您当前所在的位置:
首页 > 红色教育 >

当前我国宏观经济形势与房地产市场发展趋势

  • 三星

    难度

  • 四星

    特色

  • 四星

    推荐

推荐理由

解读当前我国宏观经济形势和最新房地产政策变化 通过研判世界经济新周期与中国经济新常态、中国经济长期发展趋势,解读金融风险,预测19大后中国经济走向,解读我国房地产市场

特色:

帮助学员正确认识当前我国宏观经济形势,正确判断十九大后中国经济走向,判断我国房地产市场发展走向,进而帮助房地产企业决策,更好地助推工作。
  • 人数:

    10-500
  • 天数:

    2-3
  • 车程:

    2-3
  • 行程:

    2-3

定制元/人

项目概要

解读当前我国宏观经济形势和最新房地产政策变化
 

通过研判世界经济新周期与中国经济新常态、中国经济长期发展趋势,解读金融风险,预测19大后中国经济走向,解读我国房地产市场发展走向和房地产企业应对
 

学习十九大精神,帮助学员正确认识当前我国宏观经济形势,正确判断十九大后中国经济走向,判断我国房地产市场发展走向,进而帮助房地产企业决策,更好地助推工作

示例/说明

宏观经济形势

是指国家宏观经济发展状况及其趋势

宏观经济状况好与坏对企业影响十分明显

影响企业运行的宏观经济指标有:国民生产总值及其变化、社会商品零售总值及其变化、价格水平及其变化

行程安排

当前我国宏观经济形势与房地产市场发展趋势

王老师

讲座提纲

一、新周期:世界经济新周期是中国房地产市场的大环境

1、世界随时可能发生的新金融危机

2、世界经济周期与新工业革命

——康德拉季耶夫周期与科技革命

——人生发财靠康波

3、美国加息搅动世界经济局势,提高房地产企业资金成本

4、美联储缩表:全球资金回流美国,影响房地产企业融资

5、特朗普冲贸易战,影响房地产投资

6、“灰犀牛”与全球大变局

二、新常态:中国经济新常态表明中国房地产市场进入新常态

1、经济新常态表明旧动能增长乏力

2、如何判断经济态势

——跟着领袖看态势

——根本在于素养和态度

——我国古典四大文学名著中的管理密码

3、实体经济步履维艰

——经济L型走势:1978年-2017年中国GDP增长速度

——中国工业增长速度下滑

——资金脱实向虚:实体经济步履维艰

——外资出逃

——外储减少

——当前企业面临六大问题

——当前企业面临的五大危机

——企业倒闭潮的四种推动力量

4、企业在经济转型期生存发展策略

——紧紧抓住自己的特色优势不放松,避免盲目多元化

——重大投资谨慎决策,待探底后进行大投资

——竭力降低各种成本

——重视内外部合作,抱团求生存,分工协作求发展

——未雨绸缪,寻求新的增长点

三、新动能:中国经济新旧动能转换预示国家不再依靠大规模房地产投资

1、新旧动能转换的背景

——十九大报告指出,培育新增长点、形成新动能

——工业革命、技术变革与城市化

——第四次工业革命:工业4.0

——中国版“工业4.0”

2、什么是旧动能

——旧动能包括:规模速度型目标导向、模仿跟踪型主体支撑、GDP导向制度引领、传统低端产业发展、粗放投入型要素配置

——旧动能的特征:大目标GDP增速、大国企外企主导、大规模造城运动或房地产开发、大规模基础设施建设、大规模开发区建设或工业发展、大规模要素粗放投入、大规模招商引资、大规模模仿跟踪复制

3、什么是新动能

——新动能的内容:质量效益型目标导向、创新型主体支撑、可持续制度引领、新兴高端产业发展、高级要素配置

——新动能的表现形式:新制度、新要素(包括新技术、新人才、新信息、新融资、新资源)、新市场、新产业形态(包括新产业、新产品、新业态、新模式、新品牌)、新主体(包括新企业、新企业家、新居民、新平台等)等

4、创新驱动:持续通过“双创”形成新动能

——要素驱动VS创新驱动:波特关于国家竞争力的四阶段划分

——创新:新旧动能转换的成功保障

5、经济运行和发展远未完成新旧动能转换

——旧动能是不是应该不管不顾。

——新动能是不是万能的

——在新动能没有完全起来前,不能完全否定旧动能的作用

——房地产投资仍然会发挥作用

——不能将大规模投资等旧动能当成新动能

四、新背景:中国经济长期发展趋势下中国房地产发展的新宏观背景

1、宏观经济分析的基本框架:总需求与总供给

2、需求三架马车分析

(1)消费

——消费结构升级

——经济增长与消费结构升级的机制

——发展阶段与消费需求结构

——进一步刺激内需不易

(2)投资:民间投资告急

(3)出口:进出口增速回落

3、供给侧分析

(1)人口问题:未富先老

(2)资源环境问题

(3)科技创新问题

4、城镇化没有完成,房地产市场需求大量存在,房地产投资将继续发挥作用

5、中西部地区的后发优势,中西部房地产市场前景广阔

6、消费结构升级,广大中产阶层购房需求增加

7、我国未来经济持续增长支撑房地产需求

五、新形势:当前宏观经济形势与经济前景预判

1、四个“没有变”,客观判断经济发展趋势

2、克强指数看经济冷暖

3、PMI转为乐观

4、从PPI、CPI看通胀/通缩隐忧

5、资产荒转为资金荒刚开始

6、宏观经济形势研判

——经济短期W型、中长期L型

六、新风险:金融新周期与金融风险将影响房地产市场健康发展

1、十九大报告指出,要“健全金融监管体系,守住不发生系统性金融风险的底线”

2、金融新周期

3、全球债务飙升

4、警惕区域性金融风险蔓延

5、地方政府债务风险

6、企业债务风险

——案例:辽宁、山东企业债务危机

——案例:浙江慈溪建行不良率飙升的教训

——案例:无锡银行:农商行盲目上市扩张的失败样本

7、部分中小银行面临破产清算威胁

8、资本管制:诡谲的人民币汇率

9、生病的股市:个人理性与集体非理性

10、投资理财的困惑:钱往何处去?

11、百姓发现:只有房地产投资最稳妥

12、房地产企业资金成本提升,融资越来越难

七、新预测:19大后中国经济走向预示房地产市场平稳发展

1、习近平:中国经济长期向好的前景是光明的

2、19大后中国经济走向

3、中央经济工作会议精神

4、我国长期向好支撑房地产需求

5、房地产市场健康发展是政府、百姓的共同愿望

——朱镕基:房地产拉动了一百多个产业发展

——地方财政压力

——百姓财富保值

八、新预测:我国房地产市场未来发展

1、城镇化没有完成,房地产市场需求大量存在,房地产投资将继续发挥作用

2、中西部地区的后发优势,中西部房地产市场前景广阔

3、消费结构升级,广大中产阶层购房需求增加

4、我国未来经济持续增长支撑房地产需求

5、十九大提出,用“三大变革”推动中国经济“高质量发展”

——质量变革。未来是城市竞争,房子质量竞争

——2013年城市家庭户均1套房,中国房地产市场出现拐点

——十九大提出,“高速增长要转向高品质增长”。提高住房品质是全国消费者的心声,要引起房地产企业的高度重视

6、十九大报告提出,房子是用来住的,不是用来炒的。预示房地产市场将平稳发展。不会大起大落

7、房价会涨还是跌?

——2017.5.12,人民日报发文:房价上涨是必然趋势

——论经济体量,中国和美国最为相像;论土地制度,中国又是香港式的;论人口结构,中国向日本靠拢。再加上调控,所以房价的问题很复杂

——房地产周期:长期看人口、中期看土地、短期看金融

8、人口老龄化加速影响房地产

——从人口结构上看,大概率上2030年是房地产和房价的转折点

9、土地制度政策变化影响房地产

——政府土地供给是放松还是收紧?

——政府将不再是居住用地唯一供应者、农村宅基地“三权分置”

——全国国土资源工作会议释放两大信号,呼应的是推动建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度

10、短期金融收紧,影响百姓购买力

——货币增速放缓,国家实行宏观审慎货币政策

——加息、限贷等一系列手段,金融收紧

——居民负债大幅激增,但负债绝对值远低于美国、日本

11、房地产政策影响

——自2016年四季度以来,全国超55个城市已发布各种相关房地产调控政策累计超160次,包括限购、限贷、限价、限售、限商,中国楼市进入“五限时代”

——部分地区放松限购

12、房地产企业的应对

——每次限购,房地产企业都会受到影响

——房地产企业借外债的大门被关

——做好自己的事情

——做好产品,造好房子

——未雨绸缪。系好安全带

费用说明

预算包含计划行程内,所有团队费用

如有变动,参照协议,多退少补

预订须知

本培训强度:一星<最高为五星>

所涉及项目,均为团队定制

本执行方案,适用于单位、领导干部等群体!

如何定制

预约热线:150 0080 2025,021-3166 7893

注意事项

所有事项,均以商定后的协议为准!

COOPERATIVE CLIENT

合作伙伴